Querétaro, 24 de junio de 2025.- (depositphotos) El municipio de Querétaro anunció el lanzamiento de la operación más grande de su historia para combatir fraudes inmobiliarios. El alcalde Felipe Macías reveló que existen 4,500 desarrollos registrados y que por primera vez se implementará un sistema de control integral.
La administración municipal presentó tres herramientas principales: un semáforo de calificación para desarrollos, un decálogo de protección para compradores y reformas reglamentarias para cerrar vacíos legales.
“Es la primera vez en la historia de la ciudad de Querétaro que se pone orden en el desarrollo inmobiliario”, declaró Macías durante la conferencia.
Sistema de semáforo para clasificar desarrollos
El semáforo inmobiliario clasificará los desarrollos en tres categorías según su situación legal. Verde para aquellos que cumplen completamente con la normativa, amarillo para los que tienen parcialmente algunos requisitos y rojo para los que presentan irregularidades graves.
Gerardo, titular de Desarrollo Urbano, explicó que el sistema evaluará 10 supuestos específicos. Entre estos destacan la venta sin proyecto autorizado, construcción sin licencia, falta de mantenimiento y modificaciones no autorizadas al proyecto original.
El semáforo se actualizará mensualmente en el sitio web municipal. Los desarrollos en rojo estarán sujetos a clausura inmediata, mientras que los amarillos y naranjas podrán regularizarse siguiendo los procedimientos establecidos.
Decálogo de protección para compradores
Las autoridades presentaron una guía de 10 puntos para prevenir fraudes inmobiliarios. Los compradores deberán verificar que la vialidad esté reconocida por el municipio, confirmar la existencia de servicios básicos y revisar la capacidad económica para la compra.
El decálogo incluye la verificación del historial de la empresa desarrolladora y la revisión del contrato de compraventa. Los ciudadanos deben exigir cuatro documentos fundamentales: dictamen de uso de suelo, proyecto autorizado, licencia de construcción y permiso de venta.
La Secretaría de Desarrollo Urbano habilitó el correo ordenurbano@municipiodequeretaro.mx y el teléfono 442-238-77 para atender consultas ciudadanas sobre el estatus de cualquier desarrollo inmobiliario.
Primeros resultados del operativo
En lo que va de 2025, las autoridades han realizado 29 clausuras y 6 suspensiones derivadas de 211 inspecciones. El operativo incluye la revisión de redes sociales y sitios web para detectar ventas irregulares.
El municipio clausuró casetas de venta sin permisos y retiró propaganda ilegal colocada en propiedades públicas. Las multas por vender sin licencia pueden alcanzar millones de pesos, según informaron las autoridades.
Los desarrolladores que regularicen su situación podrán continuar operando. El municipio mantiene las puertas abiertas para la regularización, pero advirtió que los casos de fraude serán canalizados a la Fiscalía del Estado.
Contexto del mercado inmobiliario queretano
Querétaro registra 4,559 desarrollos inmobiliarios, compuestos por 410 fraccionamientos y 4,149 condominios. En los últimos cinco años se autorizaron 53 fraccionamientos y 366 condominios, según datos de la Secretaría de Desarrollo Urbano.
La documentación más antigua del municipio data de 1961, lo que significa que el análisis abarca más de 40 años de información. Las autoridades identificaron desarrollos abandonados desde hace 15 y hasta 20 años.
El crecimiento poblacional de Querétaro, que recibe nuevos residentes diariamente, ha intensificado la demanda de vivienda. La administración municipal busca proteger el patrimonio de las familias que realizan la inversión más importante de sus vidas.
