San Juan del Río, 20 de abril de 2026. —Ciento cuarenta y cinco familias de 26 comunidades rurales de San Juan del Río recibieron este lunes las escrituras de terrenos que habían heredado de padres o abuelos sin formalización legal.
El acto encabezado por el alcalde Roberto Cabrera Valencia en la Plaza de la Independencia cerró el primer paquete del programa "Con tu regularización, un mejor San Juan", dirigido específicamente a subdivisiones rurales donde una casa familiar se dividió entre hijos sin trámite notarial.
Las 26 comunidades beneficiadas incluyen Puertas de Alegría, Santa Lucía, La Estancia, Soledad del Río, San José de Galindo, San Pedro Ahuacatlán, La Estancita, Santa Rosa Xajay, Palmillas, Guadalupe de las Peñas, Laguna de Vaquerías, Santa Bárbara la Cueva, San Miguel Galindo, Palma de Romero, El Cazadero, Santa Cruz Nieto, El Jazmín, Estancia de Santa Lucía, San Sebastián de las Barrancas y Dolores Cuadrilla de Nereo, entre otras.
Roberto Cabrera Valencia, alcalde de San Juan del Río, durante la entrega del primer paquete de 145 escrituras rurales en Plaza Independencia. rotativo.com.mx
El cobro para acceder a la escritura quedó fijado en 20 mil pesos pagaderos en tres exhibiciones, según detalló Norberto Ruiz, delegado de Palmillas, quien afirmó durante el evento que este monto representa una fracción del costo que la misma escrituración tendría por la vía privada.
El programa opera con un esquema distinto al de "Regularizando tu hogar, un mejor San Juan", que atiende colonias urbanas completas. En este caso, el municipio trabaja vivienda por vivienda con familias que construyeron sobre lotes cedidos por padres o abuelos, generalmente al momento del matrimonio, sin que el terreno original fuera subdividido formalmente.
Roberto Cabrera Valencia, alcalde de San Juan del Río, durante la entrega del primer paquete de 145 escrituras rurales en Plaza Independencia. rotativo.com.mx
El esquema complementa la meta administrativa de superar 500 escrituras en 2025 anunciada por el propio Cabrera Valencia.
Edith Álvarez Flores, secretaria de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, explicó que cada expediente tomó alrededor de un año en integrarse: revisión jurídica, medición topográfica, subdivisión autorizada por Desarrollo Urbano, avalúo hacendario estatal a cargo del Instituto Registral y Catastral del Estado de Querétaro y finalmente protocolización notarial.
"El trabajo no termina aquí porque seguiremos caminando de la mano con ustedes", señaló la funcionaria. La notaría pública 33, a cargo de Paty Cepeda de Alba, concentró la firma de los 145 testimonios durante el mismo evento.
Programa municipal suma claves catastrales y apunta al descuento predial 2027
El alcalde situó la regularización como estrategia de ingresos municipales en el contexto de que San Juan del Río ocupa el cuarto lugar estatal con menor presupuesto per cápita.
La incorporación de estas 145 escrituras genera claves catastrales nuevas que alimentan el padrón de predial, además de habilitar al municipio para ejecutar obra pública en calles que hasta ahora operan bajo derecho de paso en comunidades como San Pedro y Potrerillos, donde todo el trazado urbano sigue siendo privado.
Roberto Cabrera Valencia, alcalde de San Juan del Río, durante la entrega del primer paquete de 145 escrituras rurales en Plaza Independencia. rotativo.com.mx
Cabrera Valencia confirmó que los beneficiarios accederán al descuento del predial el próximo año, siguiendo el mismo esquema aplicado en la entrega previa de 212 escrituras del programa urbano.
¿Qué comunidades quedan fuera del paquete entregado?
La administración no precisó si hay más expedientes en trámite dentro de estas mismas 26 comunidades ni el número total de familias con derecho potencial al programa.
San Juan del Río tiene 83 comunidades rurales y más de 180 asentamientos humanos pendientes de regularización, según el diagnóstico oficial del gobierno municipal.
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