San Juan del Río, 18 de septiembre de 2025.- Más de 500 escrituras serán entregadas durante el presente ejercicio como parte del programa integral de regularización de asentamientos humanos que implementa la administración municipal de San Juan del Río.
La iniciativa aborda el desafío histórico de más de 180 asentamientos humanos irregulares que carecen de certeza jurídica y servicios básicos completos.
Roberto Cabrera Valencia, Presidente Municipal, confirmó que la estrategia incluye modalidades de regularización tradicional, subdivisiones rurales y dotación integral de infraestructura para transformar definitivamente estos espacios urbanos con urbanización completa.
Detalles Específicos del Programa
La administración municipal opera dos modalidades principales de regularización. El programa tradicional atiende asentamientos urbanos consolidados, mientras que el sistema técnico de fusiones y subdivisiones resuelve casos de comunidades rurales donde las familias heredaron terrenos de manera informal a través de generaciones.
"Entregaríamos un poquito más de 500 escrituras para este año porque también tenemos el programa de subdivisión", explicó Roberto Cabrera Valencia, Presidente Municipal de San Juan del Río.
El funcionario detalló que las subdivisiones rurales representan situaciones donde "el papá, el abuelo les decía: hijos, ahí está un pedacito aquí en la casa, hagan su casita".
Contexto y Dimensión del Desafío
San Juan del Río enfrenta un rezago urbano considerable: más de 180 asentamientos humanos requieren regularización inmediata. La proporción problemática revela que "por cada colonia regular, por cada fraccionamiento o condominio donde la gente goza de escritura y certeza jurídica, existen dos o tres" asentamientos irregulares.
El programa municipal articula tres grandes engranes estratégicos: la Secretaría del Ayuntamiento con apoyo del cabildo completo, la Secretaría de Obra Pública y Desarrollo Urbano, y el monitoreo continuo del Código Urbano municipal para facilitar la inversión inmobiliaria.
Declaraciones Oficiales y Estrategia Integral
"Considero que este programa debe ser Forever, para siempre en San Juan del Río, hasta que terminen de regularizarse", declaró Roberto Cabrera Valencia.
El alcalde enfatizó que la regularización completa permite dotación de infraestructura integral: guarniciones, banquetas, cintas de rodamiento y todas las ingenierías que requieren las obras públicas completas.
La estrategia municipal facilita inversión en el sector inmobiliario generando nuevas claves catastrales y traslados de dominio, contribuyendo al crecimiento estratégico municipal y mayor captación de ingresos de manera equilibrada según el plan municipal de desarrollo.
Impacto Social y Beneficiarios Directos
El programa beneficia directamente a más de 1,200 familias que obtendrán certeza jurídica patrimonial durante la administración actual. Las historias documentadas revelan casos donde "personas sueñan con su escritura y ya no llegan, fallecen, y los hijos reciben este documento tan importante que da paz y tranquilidad".
Los beneficios múltiples incluyen habilitación de obra pública en asentamientos regularizados, incremento en la base contributiva municipal y potenciación de inversiones federales coordinadas con organismos como Conagua.
La regularización permite que las colonias accedan a programas gubernamentales y tengan claves catastrales para contribuir al erario municipal.
Implementación y Servicios Complementarios
La administración municipal no condiciona servicios básicos a la regularización completa. El programa social "Agua a Tu Alcance" de la JAPAM, distribuye pipas de 10,000 litros desde 300 pesos en asentamientos de mayor marginación, contrastando con precios comerciales de 1,200 a 1,500 pesos.
"Este gobierno pone siempre al ser humano como eje de toda política pública", expresó el funcionario municipal, confirmando que dos pipas distribuyen diariamente agua potable en asentamientos irregulares. La proyección contempla adquirir dos pipas adicionales para ampliar la cobertura del programa social.
Actualmente 40 a 50 asentamientos tienen expedientes completos listos para regularización, aunque algunos casos dependen de autoridades federales cuando se trata de terrenos de la Federación, como el caso de Aquiles Serdán.
El programa de regularización establece un modelo permanente que consolida bases institucionales para futuras administraciones, integrando certeza jurídica, desarrollo urbano planificado y acceso universal a servicios públicos en el municipio queretano.
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