Querétaro, 21 de abril de 2026. — Escriturar una parcela subdividida entre varios dueños en Querétaro puede representar hasta 8% del valor del inmueble cuando se tramita sin apoyo de un programa municipal, costo que cae a cerca de 500 pesos cuando la familia accede a los esquemas de regularización impulsados por los ayuntamientos, detalló Patricia Zepeda de Alba, directora jurídica de la Notaría 16 del estado.
La especialista explicó que el trámite estándar encadena tres costos: el impuesto de subdivisión, los honorarios de esa subdivisión y el traslado de dominio que corresponde a cada beneficiario una vez que la parcela se divide formalmente entre los dueños reales.
Para una parcela de 500 metros cuadrados partida en tres lotes, el acumulado ronda el 15% del valor inicial si los honorarios se suman al impuesto.
"Nos cuesta el valor de lo que sería la subdivisión, los impuestos de la subdivisión y los honorarios de esta subdivisión. Es un primer trámite que nos sale muy caro", apuntó Zepeda de Alba.
El ahorro efectivo cuando interviene el programa municipal
La directora jurídica estimó que una familia en supuesto modelo puede ahorrar entre 150 mil y 200 mil pesos cuando la regularización se tramita por vía municipal en lugar del conducto notarial abierto, porque los ayuntamientos condonan el impuesto de subdivisión y aplican un descuento sustancial sobre el traslado de dominio.
Ese beneficio, sin embargo, aplica al mejor de los escenarios: "Si ya pasó de abuelos a hijos, van más impuestos sumándose", advirtió la especialista.
El factor tiempo empeora la ecuación, porque el impuesto se calcula sobre el valor actual del terreno, no sobre el valor que tenía cuando el predio se ocupó por primera vez.
"Entre más años pasen, más. La tierra vale más, entonces el impuesto va a aumentar porque la base es el valor de la tierra", sostuvo Zepeda de Alba.
La cobertura previa de Rotativo documenta ese diagnóstico con casos concretos. En San Juan del Río, el programa estatal para la escrituración de inmuebles enajenados por INDECO, IVEQ, IVEQRO y COMEVI arrancó en 2022 para regularizar mil 200 viviendas de la colonia Pedregoso con un costo cercano a los 500 pesos por escritura.
En Querétaro capital, el Instituto de la Vivienda del Estado gestionó con el Ayuntamiento un programa de escrituras a bajo costo para más de mil familias con más de 30 años sin poder escriturar.
¿Qué hacer antes de cualquier operación patrimonial?
Zepeda de Alba pidió a la ciudadanía acercarse a las notarías del estado para recibir asesoría previa, servicio que la mayoría de los despachos ofrece sin costo.
Un dato adicional: las Tablas de Valores Unitarios aprobadas por el Ayuntamiento de Querétaro para el ejercicio fiscal 2026 se diseñaron explícitamente para alinear los valores catastrales con el valor comercial real, ajuste que en términos prácticos encarece cada año que una parcela permanece sin escriturar.
La plaza principal de El Carrizo recibe el pabellón gastronómico junto con artesanías de la región y presentaciones artísticas para familias. 
Roberto Cabrera Valencia, presidente municipal de San Juan del Río, durante los honores a la Bandera en Santa Cruz Escandón. 
El programa beneficiará en total a más de 2 mil familias sanjuanenses con recursos gestionados ante el gobernador Mauricio Kuri. 
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