Querétaro, 7 de agosto de 2025.- (depositphotos) La Asociación Queretana de Inmobiliarias (AQI) desmintió categóricamente las cifras difundidas sobre un supuesto fraude inmobiliario de 15,000 millones de pesos que afectaría a más de 2,000 personas y 30,000 propiedades en el estado.
Durante una rueda de prensa, el vocero de la asociación, Arturo Hernández, aclaró que las afectaciones reales se estiman en 400 inmuebles y aproximadamente 400 millones de pesos, cifras sustancialmente menores a las manejadas públicamente desde mayo pasado.
La asociación identificó cuatro desarrollos específicos involucrados en las denuncias: El Encino y Kercus en Huimilpan, El Roble en Colón, y Tierra Noble en Querétaro. Hernández enfatizó que estos proyectos suman un máximo de 16,000 lotes en total, no los 30,000 mencionados en las acusaciones iniciales, y que muchos de estos inmuebles ya están escriturados con propietarios satisfechos.
Desglose de los desarrollos investigados
En el caso de El Encino, el vocero detalló que cuenta con 1,035 lotes, de los cuales el 95% ya está escriturado. "Yo soy un feliz propietario de un inmueble en El Encino y no tengo ningún problema", testimonió Hernández.
La urbanización está prácticamente concluida, con la planta de tratamiento de aguas residuales ya funcionando y el campo de golf de nueve hoyos en operación.
Kercus, considerada la segunda etapa del proyecto, comprende 400 lotes donde 200 ya tienen escritura pública. La urbanización presenta un avance del 70%, faltando principalmente la colocación completa del alumbrado público y algunos tramos de banquetas. Seis de los nueve hoyos del campo de golf ya están funcionando.
El Roble y la liberación del impacto ambiental
Respecto a El Roble, se vendieron entre 700 y 800 lotes antes de 2020, con pagos de enganche del 30%. El proyecto presentó retrasos debido a la falta de la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), documento que según informó la asociación, fue liberado hace tres semanas por la SEDEA, lo que permitirá continuar con la urbanización a finales de este mes o principios del siguiente.
"Aquí no estamos hablando de fraudes sino de incumplimientos por parte del desarrollador. Una cosa es que te defrauden tu dinero y te lo roben, y otra cosa es que no te cumplan a tiempo", aclaró el vocero, expresando solidaridad con las familias afectadas por los retrasos.
Tierra Noble: el caso más complejo
El desarrollo Tierra Noble presenta la situación más compleja, con una historia que data desde 2005. Este proyecto de 485 hectáreas correspondiente a 14,000 lotes fue comercializado sin los permisos necesarios entre 2019 y 2020.
Las autoridades clausuraron su caseta de ventas en septiembre de 2020, después de que el entonces secretario de gobierno capitalino, Apolinar Casillas, confirmara que no existía "ningún trámite para la autorización de desarrollo alguno".
La asociación enfatizó que sería imposible comercializar 14,000 lotes en un año, comparando que el fraccionamiento El Refugio, con 288 hectáreas, no ha terminado de vender sus lotes después de 10 años de comercialización.
"Si esta nota fuera cierta, estaríamos hablando de que uno de cada dos inversionistas en Querétaro compró en Tierra Noble, lo cual es una mentira flagrante", señaló Hernández.
Impacto en el sector y llamado a la prudencia
Guadalupe Zarazúa, presidenta de la AQI, destacó que Querétaro mantiene su posición como sexto lugar nacional en colocación de créditos hipotecarios y que el mercado inmobiliario muestra indicadores positivos. Las variaciones de precios se mantienen estables, con incrementos del 8.3% en el sector económico y una ligera disminución del 1.4% en el residencial plus.
La asociación rechazó categóricamente el término "cartel inmobiliario" utilizado en algunas notas periodísticas, calificándolo de "ofensivo y absurdo".
Hernández hizo un llamado a no politizar el tema: "No se vale que utilicen esta información como herramienta de guerra sucia electoral, porque nos afectan directamente al sector privado".
Recomendaciones para inversionistas
La AQI recomendó a los ciudadanos que antes de invertir en preventas soliciten al desarrollador su permiso de venta o preventa otorgado por el municipio correspondiente, el cual debe estar publicado en La Sombra de Arteaga. También sugirieron verificar que los proyectos cuenten con las autorizaciones ambientales necesarias antes de realizar cualquier inversión.
La asociación reiteró su compromiso con la transparencia y anunció que publicará datos estadísticos del sector en su portal web a través de la herramienta Immo Monitor, para que medios y ciudadanos puedan consultar información verificada sobre el mercado inmobiliario queretano.
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