Querétaro, 9 abril 2025.- ¿Cansado de vivir en un fraccionamiento con calles deterioradas, sin alumbrado público adecuado y áreas verdes abandonadas? Esta iniciativa podría cambiar tu realidad.
El municipio de Querétaro se prepara para implementar una medida sin precedentes en el país: un Buró Municipal de Desarrollos Inmobiliarios que registrará, clasificará y limitará la operación de empresas que incumplan con sus obligaciones legales en la entrega formal de fraccionamientos.
"Es una iniciativa innovadora y necesaria para garantizar un desarrollo urbano ordenado, transparente y responsable", afirmó Claudio Sinecio Flores, Síndico del Municipio de Querétaro, quien presentó el proyecto durante la sesión de cabildo.
Crisis en fraccionamientos afecta a miles de queretanos
El diagnóstico preliminar es alarmante: aproximadamente 300 desarrollos inmobiliarios en Querétaro no han sido entregados formalmente al municipio, algunos con hasta 30 años de antigüedad. Esta situación ha generado:
- Deterioro significativo de vialidades
- Fallas en el alumbrado público
- Problemas con la recolección de residuos
- Abandono de áreas verdes y recreativas
Mientras no se formalice la entrega al municipio, estas responsabilidades corresponden legalmente a los desarrolladores, pero muchos han abandonado por completo sus obligaciones, dejando a los habitantes en estado de indefensión.
Cómo funcionará el nuevo buró inmobiliario
La iniciativa contempla una estructura clara y efectiva:
1. Registro obligatorio de todas las personas físicas y morales que soliciten licencias para desarrollos inmobiliarios
2. Clasificación por semáforo según nivel de cumplimiento (total, parcial o incumplimiento)
3. Publicación periódica del listado en medios electrónicos municipales
4. Responsabilidad solidaria entre personas físicas y morales vinculadas a desarrolladoras
5. Inhabilitación temporal para nuevas autorizaciones hasta subsanar incumplimientos
"Lo que buscamos es evitar que desarrolladoras incumplidas sigan fortaleciendo prácticas negativas. Una misma persona no debería tener cuatro o cinco empresas diferentes con las que realice distintos desarrollos mientras incumple obligaciones previas", explicó Sinecio Flores.
Tiempos de implementación y proceso legislativo
Si todo avanza según lo previsto, el buró podría estar operando en un plazo estimado de cuatro meses:
- 30 días para aprobación en comisiones y cabildo
- 60 días para que Desarrollo Urbano elabore reglas de operación
- 30 días adicionales para aprobación final e implementación
La Secretaría de Desarrollo Urbano Municipal será la encargada de administrar el buró y establecer los mecanismos de operación específicos, incluyendo procedimientos de defensa para garantizar el derecho de audiencia a los desarrolladores.
La primera iniciativa de su tipo en México
El Síndico Municipal destacó que no existe un instrumento similar en ningún otro municipio del país. "Querétaro estaría siendo punta de lanza y esperamos que sea una buena práctica que puedan incluso copiar en otros municipios, porque esta problemática seguramente no es privativa de Querétaro", señaló.
El buró pretende complementar otras medidas ya implementadas, como el reciente reglamento para la entrega-recepción de fraccionamientos y las modificaciones al código urbano que permiten la entrega por etapas y por servicios.
Beneficios esperados
Entre los principales beneficios que se esperan de esta iniciativa se encuentran:
- Mejor calidad en los desarrollos urbanos autorizados
- Mayor seguridad jurídica y confianza para los ciudadanos
- Prevención de reincidencias en incumplimientos
- Promoción de buenas prácticas en el sector inmobiliario
¿Vives en un fraccionamiento con problemas de servicios? Pronto podrás verificar si tu desarrolladora está cumpliendo con sus obligaciones legales.
La iniciativa incluirá mecanismos para evitar que las empresas usen diferentes razones sociales para evadir responsabilidades.
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