Querétaro, 8 de julio de 2025.- El presidente municipal de Querétaro, Felifer Macías Olvera, presentó el semáforo inmobiliario como herramienta de consulta ciudadana para evitar fraudes en la compra de vivienda.
La plataforma digital permitirá verificar el estatus legal de desarrollos inmobiliarios antes de realizar inversiones.
La herramienta estará disponible en la página web municipal www.municipiodequeretaro.gob.mx. Los ciudadanos podrán consultar información sobre desarrolladores y proyectos para garantizar certeza jurídica en sus compras inmobiliarias.
Macías Olvera presentó junto al semáforo el decálogo "Arma tu Patrimonio Seguro", que enumera requisitos para desarrolladores y medidas de compra segura. Esta iniciativa busca ordenar el crecimiento urbano y proteger el patrimonio familiar.
Requisitos obligatorios para desarrolladores
Los desarrolladores inmobiliarios deberán acreditar diversos documentos para operar legalmente en Querétaro. Entre los requisitos se encuentran el dictamen de uso de suelo, visto bueno del proyecto y licencia de construcción.
También necesitan licencia de ejecución de obras de urbanización, declaratoria de régimen en condominio y autorización de venta de lotes. Estos documentos garantizan que los proyectos cumplan con la normatividad municipal vigente.
El secretario de Desarrollo Urbano, Gerardo Romero Altamirano, explicó que el semáforo se divide en dos bloques: fraccionamientos y condominios. Cada categoría contempla permisos específicos relacionados con venta, construcción y aprobación de proyectos.
Recomendaciones para compra segura
El decálogo incluye recomendaciones para que los ciudadanos realicen adquisiciones inmobiliarias seguras. Los compradores deben analizar la ubicación, verificar cercanía a vialidades reconocidas y confirmar disponibilidad de servicios básicos.
Las autoridades recomiendan evaluar la capacidad de pago incluyendo costos adicionales y verificar si el desarrollo cuenta con áreas verdes necesarias. También es fundamental investigar la reputación formal de la empresa desarrolladora.
Los ciudadanos deben exigir contrato de compra-venta, confirmar autorización municipal del proyecto y verificar permisos oficiales de venta. Estas medidas previenen fraudes y garantizan inversiones seguras.
Sistema de códigos de colores
El semáforo inmobiliario utiliza códigos de colores para mostrar el estatus de cumplimiento de desarrolladores. Conforme los proyectos se encuentren en regla, se reflejará en la plataforma digital municipal.
"Se podrá conocer a quiénes se encuentran regularizados y quiénes necesitan regularizarse o quiénes podrían ser sujetos a alguna multa", explicó Macías Olvera. Esta transparencia fortalece la confianza en el mercado inmobiliario local.
Romero Altamirano detalló que la página incluirá archivos específicos para fraccionamientos y condominios. Los ciudadanos podrán consultar el estatus individual de cada desarrollo inmobiliario en tiempo real.
Compromiso con desarrollo ordenado
"En esta administración municipal estamos haciendo lo que nadie antes se había atrevido a hacer, que es poner orden en el desarrollo urbano de la ciudad", declaró Felifer Macías. El alcalde enfatizó el compromiso con el crecimiento ordenado de Querétaro.
La administración municipal ejecuta el respeto a reglamentos y normatividad para desarrolladoras inmobiliarias. Esta estrategia busca garantizar el patrimonio ciudadano y mantener la calidad de vida en la ciudad.
Macías destacó que Querétaro se posiciona entre las mejores ciudades del país en indicadores de calidad de vida. La ciudad sobresale en inversión, empleo, seguridad y otros temas estratégicos para el desarrollo.
Consulta ciudadana disponible
La plataforma incluirá archivos diferenciados para fraccionamientos y condominios donde los ciudadanos podrán consultar el estatus de cada desarrollo. El sistema mostrará qué permisos tienen vigentes los proyectos inmobiliarios.
Romero Altamirano explicó que aparecerán leyendas cuando los permisos estén vencidos y requieran renovación. También se indicará cuando no tienen vigencia algunos documentos y espacios en blanco cuando no cuentan con licencias específicas.
La herramienta representa un avance en transparencia municipal para el sector inmobiliario. Los ciudadanos tendrán acceso directo a información oficial sobre el cumplimiento normativo de desarrolladores en Querétaro.
desarrollos-vigentes-xlsx-semaforo.pdf
