San Juan del Río, 1 de diciembre de 2025.- La Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas de San Juan del Río detuvo el viernes pasado a dos personas que vendían terrenos de manera irregular en la comunidad de Estancia de Santa Lucía, donde ofrecían cerca de 100 lotes sin permisos ni documentación oficial, con apoyo de la Policía Municipal y la Fiscalía General del Estado.
Las autoridades municipales realizaron la detención tras recibir denuncias ciudadanas y verificar que los vendedores promovían los predios a través de redes sociales sin contar con trámites legales ante el municipio.
Édith Álvarez Flores, titular de la dependencia, explicó que los detenidos —una mujer y un hombre— no son propietarios de los terrenos y operaban como intermediarios en tierras ejidales que carecen de autorización para fraccionamiento.
“Mire, lo que estaban haciendo es vender lotes en donde nosotros ni siquiera como municipio hemos dado ningún trámite. Al no acreditar la propiedad ni presentar permisos, se procedió a su detención”, señaló la funcionaria.
Operativo encubierto revela fraude inmobiliario
El operativo se desarrolló después de que personal de Desarrollo Urbano detectara publicidad en redes sociales sobre la venta de terrenos en Estancia de Santa Lucía.
Las autoridades realizaron una cita como posibles compradores para verificar la irregularidad y, al confirmar que los vendedores carecían de documentación legal, procedieron con el apoyo de elementos de Seguridad Pública, personal de Control Urbano y agentes de la Fiscalía estatal.
Los vendedores ya habían comercializado alrededor de 90 lotes de dos parcelas ejidales pertenecientes a 12 ejidatarios. Las autoridades trasladaron a los detenidos ante la Fiscalía General del Estado para el levantamiento formal de la denuncia, donde actualmente se da seguimiento al caso, y continuarán las investigaciones para localizar a los propietarios que autorizaron las ventas irregulares.
Álvarez Flores enfatizó que este tipo de operaciones representa un fraude para las familias que invierten su patrimonio. “La verdad, no es justo que tu inversión se vea afectado por personas que te ofrecen terrenos sin certidumbre jurídica ni servicios. Por eso lanzamos la campaña ‘No te dejes engañar’”, advirtió.
San Juan del Río enfrenta más de 180 colonias irregulares
La problemática de asentamientos irregulares representa uno de los principales desafíos para San Juan del Río, que actualmente registra más de 183 colonias en esta situación. Estos desarrollos carecen de servicios básicos y escrituras legales, lo que dificulta la gestión municipal para dotar de infraestructura a estas comunidades.
La secretaria detalló que el presidente municipal Roberto Cabrera instruyó desde el inicio de su administración combatir este tipo de ventas fraudulentas mediante coordinación interinstitucional. Las autoridades recomiendan a los ciudadanos verificar que cualquier terreno cuente con permisos oficiales, licencias de construcción y al menos 30% de avance físico del desarrollo antes de realizar pagos.
El gobierno municipal continuará con operativos de vigilancia para detectar ventas irregulares y proteger el patrimonio de las familias sanjuanenses que buscan adquirir propiedades en el municipio.
