Querétaro endurece semáforo inmobiliario 2026 con criterios rojos

El municipio incorporará dos supuestos de alerta roja inmediata para desarrollos en suelo no urbanizable y predios sin vialidad pública reconocida.

El municipio actualizará el semáforo inmobiliario con dos criterios de alerta roja inmediata.

El municipio actualizará el semáforo inmobiliario con dos criterios de alerta roja inmediata.

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Martin García Chavero
Por Martin García Chavero Dic 26, 2025
Martin García Chavero
Periodista

Periodista mexicano, director y editor de Rotativo de Querétaro, medio de comunicación que fundó en 1990 y que se ha consolidado como una de las principales plataformas informativas de Querétaro y la región. Con más de tres décadas de trayectoria, ha dedicado su carrera a informar con rigor, independencia y compromiso social.

Inició como reportero en diversos periódicos estatales y nacionales, entre ellos El Periódico La Prensa, AM Querétaro, NOTICIAS y El extinto Corregidor, donde cubrió temas de actualidad, política y sociedad.

Como analista político y especialista en temas de seguridad, Luis Martín García Chavero ha desarrollado una amplia experiencia en el seguimiento de la seguridad pública en el Estado y la región, abordando problemáticas de delincuencia, estrategias gubernamentales y el impacto social de la violencia. 

Su cobertura periodística y análisis contribuyen a una comprensión profunda de los desafíos que enfrenta la sociedad queretana y mexicana en materia de seguridad.

Actualmente dirige y edita Rotativo de Querétaro, medio digital que combina noticias de última hora, análisis político y cobertura de eventos locales, nacionales e internacionales. 

Bajo su liderazgo, el portal se ha consolidado como un referente informativo confiable para lectores interesados en política, seguridad, economía, cultura y sociedad.

Además de su labor editorial, Luis Martín García Chavero es un analista político reconocido por su capacidad para explicar de manera clara y objetiva los acontecimientos que impactan a México y al mundo, con especial énfasis en la seguridad y la gobernabilidad.

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Querétaro, 26 de diciembre de 2025. —El gobierno municipal actualizará el semáforo inmobiliario para 2026 con criterios más estrictos que enviarán automáticamente a alerta roja los desarrollos ubicados en suelo no urbanizable o que carezcan de vialidad pública reconocida, informó Gerardo Romero Altamirano, secretario de Desarrollo Urbano municipal.

La medida busca reforzar la protección de compradores y ordenar el crecimiento urbano en la capital queretana, donde actualmente operan 57 fraccionamientos y 439 condominios registrados en el sistema de monitoreo.

Romero Altamirano explicó que los dos nuevos supuestos de "alerta roja inmediata" representan 1.85% de fraccionamientos y 6.4% de condominios actualmente registrados.

El primer criterio sancionará desarrollos que operen en zonas de protección ecológica o conservación agropecuaria, mientras el segundo penalizará predios sin acceso a vialidad pública municipal porque "no pueden obtener número oficial, dictamen de uso de suelo ni licencia de construcción".

La versión 2.0 del semáforo también subdividirá el supuesto de "incumplimientos diversos" en cuatro categorías específicas: faltas a tiempos y obligaciones en autorizaciones municipales, incumplimientos en publicaciones y protocolización de documentos, licencias de construcción vencidas y licencias de urbanización o ventas no renovadas. Con estos ajustes, el sistema mantendrá 10 supuestos normales más dos de gravedad inmediata.

Al cierre de 2025, el semáforo registraba 30% de fraccionamientos en verde, 61% en amarillo y 8.6% en anaranjado, mientras los condominios mostraban 29% en verde, 69% en amarillo y 1.8% en naranja.

Las autoridades atendieron más de 103 solicitudes ciudadanas a través de canales de información sobre el estatus de desarrollos inmobiliarios.

El funcionario municipal señaló que la actualización será publicada en la primera semana de enero de 2026 en el portal web del municipio, donde los ciudadanos podrán consultar qué desarrollos pasaron a semáforo rojo y cuáles mantienen estatus favorable para operaciones de compraventa.

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