Corregidora, 19 Mayo 2025.- El presidente municipal de Corregidora, Chepe Guerrero, acompañado de los diputados Antonio Zapata y Mauricio Cárdenas, representantes de condóminos y Canadevi, entregó ante la LXI Legislatura la iniciativa "Ley Escudo" que reforma más de 60 artículos del Código Urbano estatal.
La propuesta busca controlar el desarrollo inmobiliario y el régimen de propiedad en condominio, implementando regulaciones más estrictas para obras de urbanización, licencias y fianzas.
Medidas preventivas para desarrollos habitacionales
La iniciativa establece que la venta de lotes y unidades habitacionales solo podrá realizarse con un avance mínimo del 30% en urbanización. Se requerirán garantías obligatorias para obras inconclusas y atención de vicios ocultos, mientras que la publicidad deberá detallar materiales utilizados, régimen de propiedad y planos autorizados.
Los nombres de fraccionamientos deberán cumplir normas del INEGI, y se incrementa del 4% al 5% la superficie destinada a áreas verdes. Los desarrollos incluirán obligatoriamente accesibilidad universal, ciclovías y paradas de transporte público.
Fortalecimiento de supervisión municipal
Los gobiernos municipales obtendrán facultades ampliadas en supervisión, mediación y rendición de cuentas en condominios. Podrán prohibir asentamientos irregulares y denunciar ante la Fiscalía a quienes los permitan, implementando un registro condominal obligatorio.
"Desde que recorrí nuestras calles como candidato escuché que muchas familias vivían en desarrollos habitacionales que aún no habían sido concluidos ni entregados", expresó Guerrero, quien añadió que "vivían ahí sin certezas ni garantías, eso no es justo ni digno".
Regulación específica para condominios
Los condominios requerirán reglamento interno autorizado previo a venta de unidades privativas y registro en padrón correspondiente. Las autoridades municipales supervisarán asociaciones de condóminos, asambleas y rendición de cuentas, pudiendo convocar asambleas si lo solicita el 30% de condóminos.
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Los administradores informarán obligatoriamente sobre el estado financiero del condominio, con sanciones por incumplimiento. En caso de omisiones, el Comité de Vigilancia podrá intervenir directamente.
Contexto de irregularidades históricas
El diputado Antonio Zapata reconoció que diversas administraciones municipales han trabajado en desarrollos irregulares, pero destacó la necesidad de combatir esta práctica desde la ley. "En el año 2000 había 120 asentamientos construidos de manera irregular" en Corregidora, detalló.
Mauricio Cárdenas señaló que la iniciativa busca saldar una deuda histórica con habitantes corregidorenses: "Pocas cosas brindan tanta tranquilidad como tener certeza jurídica sobre nuestro patrimonio".
Figura de mediación municipal
La propuesta incluye creación de una nueva figura de mediación municipal para conflictos vecinales, promoviendo participación de condóminos en rendición de cuentas y vigilancia. Los ayuntamientos garantizarán procesos más ágiles en revisión, inspección, publicación y recepción de obras.
Expectativas de aprobación
Guerrero expresó confianza en la pronta concreción de la iniciativa, que responde a solicitudes ciudadanas derivadas de omisiones que dejaron en indefensión a residentes de desarrollos habitacionales en diversos municipios queretanos, buscando garantizar crecimiento urbano ordenado.
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