“El desarrollo económico es directamente proporcional al de ciudades como Mérida, Aguascalientes o Monterrey y Querétaro es una zona con alta deseabilidad y condiciones económicas favorables para la inversión y con gran calidad de vida que la hace aún más deseable”.
Destacó que otro de los factores que hacen de Querétaro una ciudad deseable es el bajo índice de inseguridad pues la percepción de las personas que vienen al estado y a la Zona Metropolitana es de seguridad, al menos es menor que otros estados.
Afirmó que el valor catastral de los inmuebles se actualiza conforme al mercado va generando otras condiciones de deseabilidad del suelo, además como muchas personas migran a la ciudad tienen necesidad de un bien inmueble y ese deseo de comprar hace que la oferta y la demanda de ese suelo habitacional se incremente.
“Vienen empresas y estas requieren suelo industrial, vienen negocios que necesitan suelo comercial o de servicios y eso incrementa constantemente el valor catastral, ni siquiera es homogéneo, sino heterogéneo pues hay zonas donde no hay movimiento mobiliario como el Centro de la ciudad”.
Recordó que es muy difícil medir el valor catastral de esta zona porque no existen muchos inmuebles que se vendan y normalmente son a precios de oportunidad, es decir, el que compra ese inmueble lo compra porque lo desea mucho y el que lo vende es porque necesita el dinero.
“No quieres decir que no valgan estos inmuebles sino que,no es sencillo medir su valor porque lo medimos en función de la deseabilidad del exterior donde si hay movimientos mobiliarios importantes”.
Refirió que de las inmuebles en renta también se puede inferir el valor del suelo, es decir, una renta implica que el inmueble vale mucho y por ello infiere el valor del suelo.
Destacó que el valor catastral de la Zona Metropolitana
AUMENTA VALOR CATASTRAL EN ZONA METROPOLITANA
Alcántara Obregón aseguró que el año pasado, el valor catastral andaba en un promedio de 6 por ciento, sin embargo, había inmuebles que tenían un 4 por ciento porque dependía de la zona en la que se encontraban, pues en la Zona Metropolitana el valor andaba hasta en el 40 por ciento.
“En las zonas de usos comerciales y de servicios tenían una actualización más alta que la Zona Metropolitana de Querétaro como Constituyentes, Bernardo Quintana, 5 de Febrero y los corredores comerciales”.
Sin embargo, explicó que hay otras zonas donde hay obra pública como una nueva plaza comercial que catapulta el valor comercial de los predios que se encuentran alrededor, por ejemplo la Plaza de Fray Junípero Serra hace que se incrementen los valores de esa zona.